什么样的家庭适合买观澜汇？

① 孩子要上学的三口之家
项目自带幼儿园，周边有官渡区实验小学等优质教育资源。94㎡三房户型总价可控，主卧+儿童房+书房的空间配置刚好够用。

② 准备生二胎的改善家庭
138㎡四房户型双卫设计，老人小孩分开住不拥挤。耍街商业体已开业，下楼就能解决日常采购。

③ 在巫家坝上班的年轻夫妻
广福路直达巫家坝CBD仅15分钟车程，95㎡小三房月供压力小，首付门槛低适合新婚夫妇。

为什么说这个盘性价比高？

户型实在：94㎡做到三房两卫，113㎡户型客厅开间达4.2米，142㎡主卧带独立衣帽间。所有户型南北通透，没有浪费面积。

配套成熟：不像新区楼盘要苦等配套，项目自带的耍街商业已运营2年多，餐饮、超市、药店一应俱全。距离地铁5号线福保站1.2公里。

环境加分：40%绿化率在高层小区里少见，中央水景园林+滨江步道，晚上散步比挤马路牙子强多了。

样板间实探报告

细节到位：厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。飘窗全部为可拆除设计，后期改造空间大。

空间魔术：142㎡样板间把书房改成儿童活动区，客厅阳台包进来后多出5㎡活动空间，适合有娃家庭参考。

买这里要注意什么？

密度略高：5.0容积率意味着楼间距不会太大，建议选中高楼层，视野和采光更好。

交通提醒：早晚高峰广福路会比较堵，在会展中心上班的建议走环湖路。

装修建议：毛坯交付要预留装修时间，同小区有装修好的二手房可选，买前多对比。

总结来看，观澜汇特别适合预算300万以内，想要一步到位买四房，又不想住得太偏的家庭。现在二手房挂牌价普遍比开盘时涨了2000+/㎡，说明当初买的人确实选对了。

昆明主城最后的滨江改善住区

在昆明官渡区广福路与希望路交汇处，一座总建面97万方的滨江大盘——新希望观澜汇正以现房姿态呈现。作为区域内稀缺的40%高绿化率社区，项目紧邻盘龙江支流，目前二期建面138-142㎡四房户型总价仅138万元起，单价较同区域新房低15%。

▲ 项目40%绿化率园林实景

四大核心价值解析

1. 现房即买即住：2020年已交付，规避期房风险
2. 滨江商业配套成熟：自建耍街商业体入驻率超80%
3. 户型空间利用率超高：142㎡做到四室两厅两卫
4. 交通动脉环绕：距地铁5号线（规划）仅800米

142㎡四室两厅两卫户型

样板间客厅实景

户型亮点深度解读

主力在售的B1户型建面138-142㎡，创新采用双套房设计：

• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
• U型厨房预留双开门冰箱位
• 主卧套间配备独立衣帽间
• 次卫干湿三分离设计

醇熟生活配套

项目3公里范围内聚集：

▲ 项目周边大商汇智慧菜市

开发商实力保障

由昆明大商汇实业开发，作为新希望集团旗下企业，在昆明已开发希望汇等标杆项目。项目持有预许云字2019569号预售证，物业由四川鼎盛资产管理有限公司提供2.2元/㎡/月的服务。

注：本文所述价格及信息采集于2023年8月，具体以项目现场公示为准。

昆明官渡区最后的改善型居住机会

在昆明官渡区核心地段，一个占地217亩、总建筑面积达97万方的城市综合体——新希望观澜汇，正以40%的高绿化率与5.0容积率形成鲜明对比，成为片区稀缺的低密度住宅项目。最新数据显示，项目四房大户型仅剩不足10套可售房源。

城市核心区的反向生长奇迹

在昆明主城区容积率普遍突破6.0的背景下，新希望观澜汇以5.0的容积率打造出约14.5万方的中央园林景观。项目所在的广福路板块，近三年房价年均涨幅达8.7%，而项目二期交付后二手房挂牌价已较开盘价上涨23%。

大户型产品的稀缺价值

项目主力在售的B1户型，建面约138-142㎡的四房产品，采用罕见的双套房设计：

• 主卧套房面积达22㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间
• 次卧套房面积18㎡，同样配置独立卫浴
• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧

成熟配套的即时兑现

不同于多数期房的配套承诺，项目一期希望汇小区已实现：

• 滨江商业街「耍街」开业率达92%
• 距地铁5号线（在建）仅800米
• 3公里范围内聚集7所优质学校

开发商实力背书

昆明大商汇实业有限公司作为新希望集团旗下企业，在昆已开发4个大型住区。观澜汇项目持有「预许 云字2019569号」预售证，物业由新希望旗下鼎盛资产管理的汇好物业提供服务，2.2元/㎡/月的物业费低于同档次项目15%。

随着昆明「南延」战略的推进，官渡区土地供应日益稀缺。新希望观澜汇作为片区最后的大户型住区，其138㎡以上户型去化速度已达每月8套，预计将在2个月内清盘。对于追求品质生活的改善型家庭，这可能是入驻主城核心区的最后机会。

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目总占地217亩，总建面97万方，是新希望地产在昆明打造的第二个高端改善型楼盘。项目建筑风格整体为现代简约，清爽大气，处处彰显生活品质，总体规划有8栋住宅、1栋公寓，住户接近1300户，主要销售住宅、酒店、公寓、底商、四种产品。

【在售房源】顶楼跃层住宅

【户型面积】建筑面积为188-202平米

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇沿街效果图

新希望观澜汇内部入口效果图

新希望观澜汇楼栋外景效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目总占地217亩，总建面97万方，是新希望地产在昆明打造的第二个高端改善型楼盘。项目建筑风格整体为现代简约，清爽大气，处处彰显生活品质，总体规划有8栋住宅、1栋公寓，住户接近1300户，主要销售住宅、酒店、公寓、底商、四种产品。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积约145平米四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇四房户型   建面142-145平米

新希望观澜汇内部入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇总占地217亩，总建面97万方，分两期开发：一期希望汇小区已经交房入住；商业街目前已经开业，主打滨江体验式风情餐饮定位，经过半年的运营，目前经营已经成熟。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积为94-142平米三至四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【房源优惠】购房享99折优惠

【交房时间】预计2020年年底

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇三房户型  建面94-95平米

新希望观澜汇四房户型  建面146-148平米

新希望观澜汇内部楼栋入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】高层

【户型面积】建筑面积为113-142平米三至四房户型

【房源价格】均价14500元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2020年年底

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇三房户型  建面113-117平米

新希望观澜汇四房户型  建面146-148平米

新希望观澜汇内部楼栋入口效果图

新希望观澜汇沿街效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。项目商铺可经营儿童用品、生活餐饮、高端定制、休闲娱乐、优雅女性等，多重业态可灵活选择。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超，；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】商铺

【户型面积】建筑面积为37-395平米

【房源价格】单价10000元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇一层商铺平面图

新希望观澜汇二层商铺平面图

新希望观澜汇三层商铺平面图

新希望观澜汇沿街商铺效果图

新希望观澜汇区位效果图

房产网资讯   昆明新希望观澜汇项目位于希望路与广福路交叉口，总占地217亩，总建面97万方。项目商铺可经营儿童用品、生活餐饮、高端定制、休闲娱乐、优雅女性等，多重业态可灵活选择。小区周边还有沃尔玛、麦德龙等大型商超；海贝中英文幼儿园、南坝中心学校、北大附属云南实验中学等教育资源；云南省中医院滇池分院等医疗配套，满足业主的生活需求。

【在售房源】商铺

【户型面积】建筑面积为37-395平米

【房源价格】均价10000-40000元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新希望观澜汇一层商铺平面图

新希望观澜汇二层商铺平面图

新希望观澜汇三层商铺平面图

新希望观澜汇沿街商铺效果图

新希望观澜汇区位效果图

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。